Generalità MutuoFinanziamento per immobilizzazioni a tasso fisso o variabile per tutta la durata, o con opzione a scadenze prefissate per la durata da 2 a 15 anni (preammortamento massimo: 2 anni) con rata mensile, trimestrale o semestrale.
Il mutuo ipotecario per la piccola impresa è un finanziamento per immobilizzazioni, come ad esempio la costruzione o la ristrutturazione di immobili, l'acquisto d'impianti e macchinari. E' assistito da garanzia ipotecaria di norma di 1° grado e prevede un rimborso a rate costanti fisse per tutto il periodo. Rate mensili, trimestrali o semestrali.
L'erogazione della somma mutuata avviene in unica soluzione.
Per il tasso fisso, il parametro è l'EuroIrs (Interest Rate Swap) di durata pari a quella del finanziamento, quotato giornalmente e pubblicato sui quotidiani finanziari. Il parametro maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata.
Per il tasso variabile, il parametro è l'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 3/6 mesi, e pubblicato, di norma, su "Il Sole 24 Ore" (colonna "365" de "Il Sole 24 Ore").
Il parametro maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento.
La modalità multiopzione prevede la facoltà di scegliere ogni due, tre, quattro o cinque anni (in relazione all'accordo iniziale), il tipo di tasso (fisso o variabile) del periodo successivo.
Il valore verrà determinato in base ai tassi che in vigore alla data di inizio di ciascun nuovo periodo.
In assenza di scelta il nuovo periodo sarà automaticamente regolato dallo stesso tipo di tasso che regolava il periodo precedente.
Assicurazione è obbligatoria la polizza contro i rischi di incendio, fulmine e scoppio, nonché colpa grave dell'assicurato, agenti atmosferici ed eventi socio politici. Sono inclusi anche atti vandalici e dolosi di terzi, per un importo corrispondente al valore di perizia del bene.