Generalità MutuoErogazione, unica soluzione o a stato di avanzamento lavori
1) Unica soluzione
La cifra finanziata per la ristrutturazione può variare dall'80% al 100% dell'importo dei lavori, purché documentati. Tale importo dovrà comunque mantenersi entro il 50% del valore dell'immobile, secondo la valutazione dei periti.
2) Stato di avanzamento lavori
Con lo Stato Avanzamento Lavori è possibile ristrutturare la casa contando su un finanziamento erogato a più riprese, in base al progetto e allo stato di avanzamento dei lavori.
Le erogazioni parziali, che in genere avvengono con atto pubblico, sono concordate con la Banca al momento della richiesta del finanziamento. E seguiranno le fasi di realizzazione previste dal progetto edilizio (certificato da un perito incaricato dalla banca) fino al raggiungimento del totale richiesto.
La durata massima per la realizzazione delle opere e quindi per le singole erogazioni parziali, è fissata in 24 mesi; in quest'arco di tempo saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. Alla scadenza di questo periodo (o anche prima, in relazione alle esigenze) avviene l'erogazione a saldo del finanziamento. Da questo momento tutte le rate saranno composte da quota capitale e quota interessi.
Il finanziamento può essere rimborsato a tasso fisso o variabile.
Chi sceglie il tasso fisso può contare su due certezze:
La misura del tasso di interesse del mutuo resterà sempre uguale, senza subire variazioni di mercato.
L'ammontare della rata di rimborso rimarrà costante.
Chi sceglie il tasso variabile può cogliere l'opportunità di avere le migliori condizioni nel momento del contratto, con qualche incertezza per il futuro. La rata, infatti, varia con periodicità trimestrale o semestrale, in relazione al costo del denaro.
Il tasso effettivo che regolerà il finanziamento è calcolato in base a uno dei due parametri, l'Euribor o l'EuroIrs (a seconda che si scelga il tasso fisso o variabile), insieme allo spread, ovvero la maggiorazione concordata.
Massima sicurezza.
È possibile prevedere la possibilità di stipulare, a condizioni speciali, coperture assicurative sull'intero valore del mutuo, insieme a polizze che garantiscono da eventi che possono colpire l'abitazione o il nucleo familiare. In alternativa offriamo altre soluzioni di mutuo a condizioni vantaggiosse, scegli quello adatto per le tue esigenze.